Tramites antes de acometer una reforma

Antes de comenzar con la reforma hay que comprobar si existe la necesidad de solicitar el permiso de obras municipal; también puede requerirse un proyecto técnico de un arquitecto o ingeniero. A veces será necesario pedir otro permiso a la comunidad de propietarios.

Las obras no pueden ser molestas, insalubres, peligrosas o ilícitas, ni poner en peligro la seguridad del edificio o de las fincas vecinas. Si las obras suponen una modificación o alteración en elementos comunes al edificio como el cerramiento de una terraza, el propietario deberá contar, además, con la aprobación por unanimidad del resto de vecinos.

 

Requerirán licencia de obras del ayuntamiento las reformas del hogar que conlleven, por ejemplo:

Obra mayor

-Derribo de tabiques.
-Cambios de distribución.
-Cambios de ventanas.
-Instalación de piscina.
-Ampliación de vivienda.
-Construcción de un muro o valla, etc.

Obra menor

-Pavimentos.
-Alicatados.
-Reformas de baños.
-Cambio de muebles de cocina, etc.

Habitualmente los ayuntamientos cobran una tasa al propietario de la vivienda (que varía entre ayuntamientos) y es un porcentaje del presupuesto de la reforma.

Si las obras requieren la ocupación de la acera con materiales de construcción, escombros, andamios u otras instalaciones, se deberá obtener una licencia para la ocupación transitoria de la vía pública.

Si la reforma se hace a través de una empresa especializada, ellos suelen ser los encargados de tramitar los permisos. Se debe comprobar que la empresa elegida para la ejecución cuente con un seguro de responsabilidad civil que cubra cualquier tipo de daño que se pudiera ocasionar.

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